Ситуация:
Недобросовестные собственники коммерческих объектов недвижимости решили искусственным путем получить доступ к управлению торговым центром. С этой целью ими было организовано фиктивное общее собрание, по результатам проведения которого якобы была выбрана новая управляющая компания торгового центра. Позднее от организации, которая была якобы выбрана управляющей, поступило требование действующей управляющей компании о передаче полномочий и документов. Дополнительно от злоумышленников было проведено немало иных провокационных действий в виде дезинформирования собственников, призывов к неоплате счетов за коммунальные услуги и управление ТЦ и т.п. Доверители, которыми являлись иные собственники помещений, обратились к нам с просьбой разобраться в ситуации и восстановить справедливость путем оспаривания неправомерных юридических действий недобросовестных собственников торгового центра, т.к. это могло привести к отключению всего ТЦ от коммунальных услуг и иным неблагоприятным последствиям.
Цель:
Получить сведения о проведении собрания собственников помещений и протокол собрания, оспорить решение собрания по основанию отсутствия голосов, достаточных для принятия решения, либо добиться признания отсутствия факта проведения собрания.
Что сделано:
- Исследованы представленные собственником помещения и якобы избранной управляющей организацией документы о проведении собрания;
- В ходе исследования документов, нами было обнаружено, что спорное решение собрание не могло быть принято, а если и было принято, то было принято с нарушением кворума. Доверителям и иным собственникам помещений в торговом центре разъяснено, что без участия мажоритарных собственников в собрании оно не может принять какое-либо решение;
- Подготовлено и направлено требование о предоставлении на обозрение документов о проведении собрания собственников помещений, в удовлетворении которого было ожидаемо отказано;
- Подготовлено и подано в суд исковое заявление с требованием о констатации ничтожности решения собрания, о котором заявлено ранее;
- Обеспечено участие представителей в судебных заседаниях, истребованы сведения и документы о проведении собрания, на основании которых выявлено, что собрание не проводилось в принципе, а ранее выдвинутые требования необоснованны.
Результат:
• Судом вынесено решение, в котором указано, что решение собрания, упомянутое одним из собственников помещений, не существует, в связи с чем отсутствует предмет спора;
• Собственники помещений в торговом центре защищены от незаконных требований о смене управляющей компании, предъявленных на основе подложных сведений.